Les étapes essentielles avant de vendre

C’est décidé, vous allez mettre en vente votre bien immobilier. Il s’agit d’un projet important, ou il va falloir faire preuve de méthodologie pour vendre rapidement. Stéphane Plaza Bordeaux Chartrons vous quelques conseils pour vendre votre bien immobilier sur Bordeaux.

Avant de mettre à la vente votre bien, vous allez devoir vous renseigner sur les obligations du vendeur. Vous allez également devoir choisir votre stratégie : vendredi seul ou faire appel à une agence. Nous reviendrons prochainement sur les avantages d’une agence immobilière.  Dans tous les cas, une vente réussie est une vente préparée !

 

Diagnostics techniques (DDT)         

Plusieurs diagnostics sont désormais obligatoire. Tout d’abord le diagnostic performance énergétique communément appelé DPE. Il doit être valide (de moins de 10 ans).

Tous les autres diagnostics sont également très fortement recommandés. D’ailleurs les entreprises de diagnostic sur Bordeaux font souvent un tarif global .  Les diagnostics ont pour but de rassurer les potentiels futurs acquéreurs.

Voici la liste de diagnostics compris dans le diagnostic technique  :

 

• Amiante
• Plomb
• Loi Carrez
• Électricité
• Gaz
• Assainissement
• Pollution du sol
• Mérule
• ESRIS (ex ERNMT)

 

Documents d’information d'un bien immobilier 

En tant que vendeur, vous devez une totale transparence aux potentiels acquéreurs de votre bien. Concrètement cela signifie que vous devez leur communiquer toutes les informations relatives à la maison ou à l’appartement concerné. Voici les documents que vous pouvez par exemple rassembler  : 

• Un extrait cadastral
• Le plan de situation
• Le plan de masse
• Le plan de bornage et des servitudes existantes
• Les plans de coupe de la construction
• Le plan des pièces
• Le permis de construire
• Le certificat de conformité
• Le règlement de la copropriété
• La liste des lots constitutifs de la copropriété
• Les 3 derniers PV d’assemblée générale du syndic 
• Le relevé des charges et appels de fonds
• Une facture EDF avec le PDL
• Une facture Gaz avec le PCE 
• Le numéro de la ligne fixe de téléphone
• La taxe foncière

 

Ces documents ne sont pas forcément obligatoires mais ont d’instaurer un climat de confiance dès le départ et donner tous les éléments aux visiteurs pour les aider à prendre une décision sereine et rapide. D’autre part, l’ensemble de ces documents pourra aider le notaire à rédiger plus rapidement le compromis de vente, ce qui vous permettra de raccourcir sensiblement le délai de vente de votre bien.

 

 

Préparez son bien à la vente

La présentation du bien est essentiel. C’est ce qui va créer ce qu’on appelle la première impression. En immobilier il est admis que c’est lors de la première minute de la visite que le potentiel acquéreur se décide. Vous comprendrez facilement que la présentation de votre bien pour créer une bonne première impression est primordial si vous souhaitez vendre rapidement. Quelques conseils :

• Stockez tout ce que vous n’utilisez pas au quotidien afin de désencombrer l’intérieur et créer ainsi le sentiment d’un espace plus important
• Dépersonnalisez un maximum pour permettre aux visiteurs de se projeter
• Nettoyer vos extérieurs comme votre intérieur
• N’hésitez pas à rafraichir les pièces qui en ont le plus besoin.

Bref, présentez votre maison ou votre appartement sous son meilleur jour vous aidera à vendre rapidement ! 

 

Listez les points forts de votre bien 

Que vous vendiez seul ou que vous vendiez via une agence immobilière bordelaise, prenez le temps de lister les atouts de votre logement. La proximité des commerces, des écoles, des transports en commun ou des grands axes, l’exposition par rapport au soleil, les possibilités d’évolution (agrandissement, piscine, etc.) ... !

N’hésitez pas transmettre ces points à votre conseil immobilier qui saura s’en servir pour valoriser votre bien.

Veillez à estimer précisément votre bien (un exercice difficile pour un propriétaire par nature attaché à son bien).  Faire appel à l’agence immobilière de référence de votre secteur vous permet d’obtenir un avis de valeur impartial et conforme à l’état réel du marché.     

 

Vous le constatez, vendre nécessite un minimum de préparation ! En abordant le marché avec un dossier complet, un produit parfaitement préparé, un discours bien rôdé et bien sûr au bon prix, vous mettez toutes les chances de votre côté pour concrétiser rapidement.